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[锐理数据]重庆2018年上半年土地出让情况分析

随着2018年7月的到来,上半年正式结束。站在半年的节点上,我们将对上半年重庆主城区的楼市情况进行回顾与概括。


首先,锐理先从重庆主城区土地市场进行一个数据化盘点。


锐理数据显示,2018年至今,重庆主城区范围内共供应土地55宗(纯居住、纯商业、商住),成交61宗。其中通过拍卖成交38宗,通过挂牌成交23宗;成交面积为10716.37亩;建筑体量约1368.95万方;土地成交总金额为697.84亿元。


重庆主城区范围内共供应土地55宗


2018年的土地市场特点较为明显,各房企的拿地意向变强,企业之间的联合拿地现象较多,锐理数据显示,成交的土地中有13宗为联合拿地,占成交宗数的21.3%。另外,锐理也发现,2018年重庆土地市场上首次出现四房企联合拿地。


2018年重庆土地市场上首次出现四房企联合拿地



2018年重庆各区域土地成交排行



2018年重庆各区域土地成交排行


从区域出让土地情况来看,2018年上半年两江新区共出让土地4710亩,约占出让总量的44%;其次为巴南区,共出让土地2429亩,约占出让总量的22.7%,成为房企布局的热门区域;沙坪坝区出让土地1923亩,约占成交总量的11.1%。九龙坡区、大渡口区、渝北区为出让土地最少的三个区域;除此以外,渝中区无土地出让;成为土地资源最稀缺的区域。


从成交均价来看,渝北区土地均价为1354万元/亩,是重庆主城区土地价格最高的区域;其次为南岸区和九龙坡区,土地均价分别为847万元/亩和780万元/亩。


2018年重庆各区域土地成交排行



2018年重庆各区域土地成交排行


从土地出让面积来看,出让面积最多的十个板块分别为龙兴、空港保税港、西永、鱼洞、悦来、南泉、歇马、茶园、李家沱-花溪、水土。其中4个属于北区,其余6个属于西区和南区,土地供应的板块集中度较低,呈现出南北并进,共同发展的局面。

 

从土地单价来看,土地单价最高的是个板块分别为弹子石、龙溪、滩子口、石桥铺、沙中心、照母山、中央公园、空港新城、悦来、龙洲湾。其中,弹子石的亩均价为2312万/亩,是唯一一个每亩地价超过2000万的板;,除龙洲湾外,其余九个板块每亩地价均超过1000万。



2018成交总价TOP10排名



2018成交总价TOP10排名


锐理数据统计,2018年上半年成交总价为697.84亿元,排名前十的10宗地成交总金额为312.93亿元,约占成交总金额的36.8%。


从成交金额来看,2018年上半年土地成交均价为651.19万元/亩 ;2017年同期土地成交均价为611.33万元/亩,同比上涨6.5%,土地价值的上涨拉动了总价的提高。

 

从地块分布来看,高总价地块主要集中在北区悦来、空港;西区西永;南区龙洲湾、李家沱-花溪等热点板块。北区热点区域作为主力发展区域,由于土地资源逐渐减少和区域的成熟度逐步提高,从而拉高土地价值。 


来源:重庆锐理数据


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